Правительство не разрешило самозанятым сдавать коммерческую недвижимость

Правительство Российской Федерации выступило против инициативы об использовании налога на профессиональный доход (НПД) при сдаче в аренду нежилых помещений. Соответствующий законопроект № 1010973-8 был внесен на рассмотрение в Государственную Думу и предполагал расширение режима самозанятости, который на сегодняшний день применяется исключительно к аренде жилой недвижимости.

В заключении указали на существенные фискальные риски подобной меры. Поскольку речь идет преимущественно о коммерческой недвижимости, существует высокая вероятность злоупотреблений. Бизнес может начать массово переоформлять объекты на физических лиц-самозанятых (например, на подконтрольных лиц), чтобы минимизировать налоговую нагрузку. Это создаст недобросовестную конкуренцию и откроет возможности для ухода от налогов.

Кроме того, реализация инициативы приведет к значительным выпадающим доходам бюджетной системы. Расширение круга плательщиков НПД означает, что арендодатели освободятся от уплаты НДФЛ, НДС, а также не будут платить налоги в рамках других режимов, что сократит поступления в казну.

Правительство подчеркивает, что для предпринимателей, сдающих коммерческие площади, уже действуют адаптированные и легальные системы налогообложения, такие как упрощенная система (УСН) и патентная система (ПСН), которые позволяют вести законную деятельность.

Таким образом, идея распространения льготного налогового режима на данный сегмент рынка не получила поддержки исполнительной власти.